Analyser un bail commercial suisse

<bail> {{CONTENU_BAIL}} </bail> <tâche> Analyse ce bail commercial : 1. **Résumé** — Parties, objet, durée, loyer en 5 lignes 2. **Loyer** — Montant, charges, indexation, dépôt de garantie 3. **Durée et renouvellement** — Conditions, préavis (CO art. 266a-266o) 4. **Travaux** — Répartition bailleur/locataire 5. **Sous-location** — Conditions (CO art. 262) 6. **Résiliation** — Motifs, délais, protection contre les congés abusifs 7. **Points favorables** — Pour le locataire 8. **Points défavorables** — Risques identifiés 9. **Négociations recommandées** — 5 points à renégocier 10. **Conformité** — CO suisse, droit du bail Recommandation finale : signer / renégocier / chercher ailleurs. </tâche>